Von: K2A2 Newsletter <newsletter@koelnkannauchanders.de>
Betreff: Veranstaltung am 03.03.22, Chancen für Stadtentwicklung am Waidmarkt, in Mülheim und in Müngersdorf
Datum: 2. März 2022 um 02:56:19 MEZ
An: Abonnenten <unsere@bonnenten.de>

1) Morgen am 3. März um 13:15 Uhr: Veranstaltung zum 13. Jahrestag des Archiveinsturzes 
2) Otto-Langen-Quartier: die Chance auf Direkterwerb darf nicht vertan werden
3) Machbarschaft Petershof: Stadtentwicklung geht auch anders

Lesedauer ohne Links: 4 Minuten

Liebe Abonnentinnen und Abonnenten

1) Morgen am 3. März um 13:15 Uhr: Veranstaltung zum 13. Jahrestag des Archiveinsturzes 

2020 hatte erstmals das OB-Büro die Verantwortung dafür übernommen, am Ort der Archivkatastrophe mit einer Veranstaltung der Opfer zu gedenken, Lehren aus der Katastrophe zu ziehen und über Perspektiven für den stadtplanerischen Umgang mit dieser offenen Wunde zu sprechen.
Auch dieses Jahr lädt Frau Oberbürgermeisterin Reker am Donnerstag, den 3. März 2022 um 13:15 Uhr dazu ein, sich an der Einsturzstelle nahe der Kneipe „Papa Rudi’s“ zu versammeln (Waidmarkt/ Georgsplatz).

Es sprechen Frau Reker und – für die Initiativen Köln kann auch anders und ArchivKomplex – Thomas Luczak zu Entwicklungszielen für das Georgsviertel, die erstmals von einer ämter- und dezernatsübergreifenden Arbeitsgruppe mit Beteiligung der engagierten Bürger:innen unter Federführung des Kulturdezernenten erarbeitet werden sollen. Siehe dazu den Bericht in unserem letzten Newsletter, den Sie hier finden unter Punkt 4.

Dieser Schritt gibt Hoffnung, dass dieser Ort vom Symbol des Versagens zu einem Symbol dafür wird, dass Köln tatsächlich anders kann.

Wir hoffen, dass möglichst viele Menschen es schaffen, an der Veranstaltung teilzunehmen. Es gelten die allgemeinen Hygiene- und Schutzvorschriften der Corona Schutzverordnung NRW, wie beispielsweise das Masketragen, wenn kein Abstand sicher eingehalten werden kann.

2) Otto-Langen-Quartier: die Chance auf Direkterwerb darf nicht vertan werden 

Die Auseinandersetzung um das Otto+Langen Quartier ist ein Lehrstück für die Frage, ob gemeinwohlorientierte Stadtentwicklung möglich ist oder nur „Business as usual“, wie Sie hier genauer nachlesen können.

Nun hat der neue Liegenschaftsdezernent William Wolfgramm im Dezember 2021 das Bau- und Finanzministerium NRW aufgefordert, der Stadt Köln das Landesgrundstück im Wege des Direkterwerbs zu übereignen siehe dazu auch dieses Dossier).

Doch die Ministerin für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung, Frau Scharrenbach, und Finanzminister Lienenkämper erteilten der Stadt Köln auf ihr Schreiben für den Direktverkauf eine klare Absage.
Das Planungsamt wird voraussichtlich die Ergebnisse aus der erneuten frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung vom Oktober 2021 und die verwaltungsseitige Bewertung zur Sitzung des Stadtentwicklungsausschusses am 2. Juni 2022 vorlegen. 
Es wäre eine weitere verpasste Chance, wenn der Rat bis dahin tatenlos zuschaut.

Dagegen wendet sich der Initiativkreis Otto-Langen-Quartier mit einem Aufruf, den wir hier dokumentieren.

3) Stadtentwicklung geht auch anders 

Der Petershof in Müngersdorf könnte ein perfektes Beispiel für eine neue Art des Umgangs mit städtischem Grund und Boden werden. Die Stadt  hat dem Verein „Machbarschaft Petershof“ nach einen Konzeptvergabeverfahren den Zuschlag erteil, den aus dem Jahr 1896 stammenden Vierkanthof nach seinen Vorstellungen zu sanieren.

Bei einem solchen Verfahren wählt die Stadt nicht denjenigen Investor oder diejenige Baugruppe oder Organisation aus, die das meiste Geld für ein Grundstück bietet, sondern diejenige, die das beste Konzept für seine Nutzung vorlegen kann und vergibt für seine Umsetzung eine Erbpacht an dem städtischen Grundstück. Der rund 20 Mitglieder große Verein Machbarschaft überzeugte mit seinem sozialen und ökologischen Vorhaben: Danach wird die Hofanlage mit Hilfe des Architekturbüros Schaller denkmal- und klimagerecht umgebaut. Anschließend soll wieder eine Kindertagesstätte im Petershof zuhause sein, aber auch rund 50 Menschen sollen in verschiedenen Formen auf der Hälfte der 3.500 Quadratmeter großen Fläche wohnen. Büros, Atelier und/oder kleine Gewerbebetriebe sollen ebenfalls einziehen. Es wird einen Veranstaltungsraum für die Nutzung von Vereinen oder anderen privaten Gruppen geben. Ein Hofladen wird die Müngersdorfer mit frischen Lebensmitteln und Brötchen versorgen. Der Innenhof wird der Öffentlichkeit zugänglich sein. Ein alternatives Mobilitätskonzept soll die Nutzung von Autos weitestgehend überflüssig machen.

Der Verein hat sich mit seinem Konzept sehr eng an den Ergebnissen orientiert, die Müngersdorfer im Jahr 2018 in zwei Bürgerwerkstätten erarbeitet hatten, und darauf geachtet, dass das Wohnen bezahlbar bleibt: 30 Prozent sozialer Wohnungsbau soll entstehen. Die Mieten der anderen Wohneinheiten sollen nicht mehr als 9,50 Euro pro Quadratmeter betragen. Das wird deswegen möglich, weil an der Sanierung kein renditeabhängiger Investor beteiligt ist. Der Verein muss keinen Gewinn erwirtschaften, sondern nur die Ausgaben umlegen. Die sind allerdings erheblich: Zehn Millionen Euro kostet die Sanierung der Hofanlage. Für die Finanzierung möchte die Projektgruppe einen Kredit bei einer Alternativbank, wie der GLS oder Umweltbank, aufnehmen. Voraussetzung ist, dass sie einen Eigenanteil von 30 Prozent, also rund drei Millionen Euro aufbringen. Um diese finanzielle Last zu stemmen, möchte die Gruppe bei Privatpersonen „Direktkredite“ aufnehmen, für bis zu anderthalb Prozent Zinsen zahlen. Die Refinanzierung der Kredite soll durch die Mieteinnahmen erfolgen. 

Die Finanzierung ist eine Voraussetzung für den Abschluss des Erbpachtvertrages, über den der Verein gerade mit der Stadt verhandelt.
Und hier ist der Haken an der Sache: Wenn der Verein mit seinem Vorhaben scheitert, geht die Erbpacht direkt an den zweiten, wenn der ausfällt, an den dritten „Sieger“ des Konzeptvergabeverfahrens über. Diese verfolgen aber keine der anvisierten sozialen und ökologischen Ziele, sondern möchten schlicht Wohnungen, beispielsweise für Senioren, im sanierten Denkmal schaffen, die allerdings teurer würden. Die hart erarbeiteten Ergebnisse der Bürgerwerkstätte würden somit ungenutzt im Papierkorb landen. Laut Ansicht einiger unserer Informanten wäre dies genau das, womit mancher in Politik und Verwaltung rechnet und einige, die den zweit- und drittplatzierten Investoren nahestehen, sogar hoffen. 

Mit besten Grüßen

Ihr Newsletter-Redaktionsteam
PS: ältere Ausgaben des Newsletters finden Sie hier

www.koelnkannauchanders.de

Als das Stadtarchiv einstürzte, war für uns „schluss mit lustig“. 
Zeigen wir jetzt gemeinsam: „Köln kann auch anders!“

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